Гектар земли в республике можно приобрести по цене, составляющую 20% от реальной стоимости участка
Без хозяина – земля круглая сирота.
(Русская пословица)
Возводя дом или собирая урожай на земле (то есть на земельном участке), люди начинают понимать и осознавать истинную ценность и предназначение земли. Решение проблемы рационального использования земельного участка не только окажет положительное влияние на финансовую составляющую каждой семьи, но и научит дисциплине, так как именно в труде на земле формируется характер человека и рождается ответственность.
Сегодня государство дает своим гражданам право стать владельцами участка земли и использовать его себе во благо. И неважно, чем будет заниматься хозяин на данном участке: соорудит теплицу, поставит гараж или построит дом; главное – использовать данное место по назначению. Да к тому же в соответствии с Указом Главы Республики Саха (Якутия) Айсена Николаева, на территории нашей республики всех участников СВО освободили от оплаты аренды земельных участков муниципальной и государственной собственности, а также от уплаты налога на имущество физических лиц и земельного налога. В общем, если есть желание и стремление, то можно брать землю в аренду или безвозмездное пользование и работать на ней. От этого выиграют все: и государство в целом, и каждая семья в отдельности, — в конце концов, нужно же реализовывать свои законные права на землю.
Как это сделать расскажет заместитель председателя Комитета имущественных и земельных отношений Усть-Янского района – Дмитрий Одинцов.
— Итак, что есть такое «поселковая земля»?
— Земля — это такой вид имущества, которое само определяет свое назначение. Так, под определением «муниципальная земля» понимаются земли, находящиеся внутри населенных пунктов и поселений и предназначенные для застройки и развития. «Муниципальные земли» у нас бывают нескольких видов или категорий, но значимыми для граждан являются земли населенных пунктов, так как именно о таких участках идет речь при аренде или безвозмездном использовании. Другие категории земель — земли промышленности и транспорта, земли особо охраняемых территорий, лесного и водного фонда, а также земли сельскохозяйственного назначения, которые предназначены для нужд сельского хозяйства к обычным гражданам имеют второстепенное отношение.
— Основное предназначение любого участка земли — получение какой-либо прибыли или дохода. А можно ли перевести земельный участок из одной категорию в другую?
— В соответствии с Земельным кодексом РФ и ограниченностью сельхозугодий в нашей республике, многие типы земель требуют к себе особого отношения. Поэтому перевод их из одной категории в другую допускается только в самых исключительных случаях.
В нашем районе порядка 90% всех земель считаются особо охраняемыми территориями, поэтому взять их в пользование можно только с учетом требований Земельного кодекса РС (Я) и республиканских законов.
— Чем отличается безвозмездное пользование от аренды?
— Безвозмездное использование подразумевает под собой ограниченный срок пользования землей, как правило это пять лет, а в случае с арендой – земля будет находиться в пользовании владельца с учетом цели назначения, пока оплачивается арендная плата, или пока стороны самостоятельно не расторгнут договор аренды.
Так же отличие аренды от безвозмездного пользования – различные цели приобретения земли. При безвозмездном пользовании можно взять участок, построить на нем жилой дом, оформить его соответствующим образом, а затем выкупить и сам участок. А может случиться так, что дом построить не получится, и тогда — зачем хозяину земля — вот он и возвращает ее.
В случае с арендой земли, такой участок сразу дают под строительство — теплицу, гараж и тому подобное. Цена аренды зависит от кадастровой стоимости земли и с каждым земельным участком нужно работать индивидуально, так как цены на них разные.
Еще одно отличие аренды земли от безвозмездного пользования землей: при аренде допускается переуступка или передача участка земли другому пользователю. А вот при безвозмездном пользовании землей такого права нет, и земельный участок не передается.
— Как часто обращаются граждане с вопросом о том, как стать собственником земли?
— Можно сказать, что настоящее время самое благоприятное, чтобы получить землю в аренду или безвозмездное пользование. В последние годы граждане стали более часто и активно подавать заявки на получение земли в аренду. Достаточно поглядеть на окрестности поселка, где «выросли» настоящие «тепличные городки», и с каждым годом это количество увеличивается.
Якутия является одним из первых субъектов, который принялся разрабатывать и продвигать государственную земельную политику в жизнь, это было отмечено Главой Якутии Айсеном Николаевым еще в 2018 году. И в настоящее время в республике ведется планомерная работа по реализации земельных участков, и для этих целей проводятся комплексные кадастровые работы.
Кадастровый инженер Евдокия Заболоцкая занимается оформлением собственников или арендаторов земель, проводит межевание территории. Работы у нее очень много, так как количество обращений по вопросам получения земель постоянно растет. Уже сейчас становится понятно, что люди охотно строят дома, теплицы, гаражи, — все это уже давно вошло в норму.
— Могут ли граждане выкупить взятые в аренду или безвозмездное пользование земли, и насколько это дорого?
— Такая возможность есть, и подобные прецеденты у нас тоже имеют место быть.
Так, с 2020 года у нас в районе уже есть первые попытки покупки-продажи земли. В среднем количество таких сделок — одна — две в год. Обычно такие сделки проходят в селе Казачьем, в котором жители активно занимаются индивидуальным строительством домов. И цена покупки земли невысокая по той причине, что землепользователь оплачивает только 20% от кадастровой стоимости земельного участка.
— А в поселке Депутатский жители строят жилые дома?
— Непосредственно в п.Депутатский у нас имеется один частный жилой дом, находится на въезде в поселок и принадлежит физическому лицу. Но новых случаев индивидуального строительства в п. Депутатский не было, в основном такие случаи в селе Казачье. В поселке Депутатский, регистрируют и оформляют в основном теплицы и гаражи, построенные в прошлые годы.
— А что это дает на практике?
— Земля и постройки на ней не должны быть бесхозными, они должна работать и приносить пользу, поэтому мы отыскиваем такие строения и ставим их на учет в государственный реестр.
Налоги на недвижимость и на транспорт в арктических районах нашей республики отменили три года назад, это одна сторона медали, но вся земля и недвижимость у нас должны быть учтены и оформлены – это другая. И федеральный закон № 518 от 30 декабря 2020 года говорит о том, чтобы на наших территориях не было незарегистрированных строений и объектов недвижимости. К тому же такая практика оказывает влияние на сознание граждан, люди начинают понимать, что нужно регистрировать все постройки.
— Какой размер арендной платы за пользование землей?
— Размер арендной платы за пользование землей зависит от кадастровой стоимости земли, утвержденных базовых ставок, вида аренды участка земли (как правило это подсобное хозяйство). И для каждого участка и цели аренды сумма высчитывается индивидуально. С течением времени сумма аренды меняется, так, с апреля 2023 года арендная плата увеличилась. Связано это с тем, что каждые четыре года пересматривается кадастровая стоимость земли. Если сравнить стоимость аренды земли в п.Депутатском или в селе Казачьем – они будут разными.
Но есть небольшое дополнение: согласно указа главы Якутии Айсена Николаева семьи военнослужащих и военнослужащие, участники специальной военной операции, а также уволенные с военной службы, освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц и земельного налога.
Также они освобождены от уплаты аренды земельных участков муниципальной или государственной собственности, а также от уплаты пени за несвоевременное внесение арендной платы по данным договорам.
А в соответствии с Постановлением правительства республики от 02.02.2023 г. за № 43 практикуется бесплатная выдача земельных участков многодетным семьям и гражданам — участникам специальной военной операции. И в случае отказа от земли заявитель может получить денежную компенсацию, которую может направить на улучшение жилищных условий или погашение кредита.
Данное постановление работает с текущего года и все сильнее набирает обороты, раньше подобных практик у нас не было.
— А как быть, если человек желает взять участок в аренду в своем поселке, а проживает он в поселках Усть-Куйга, Нижнеянск или в селе Казачье. Это значит, человеку нужно ехать в районный центр и ходить по кабинетам – неприятная перспектива?
— В поселках Усть-Куйга и Нижнеянск в поселковых администрациях есть свои специалисты, поэтому ехать людям никуда не нужно. Из села Казачье тоже не обязательно приезжать в районный центр, можно сделать все дистанционно, обратившись с вопросом по приобретению земли в аренду через портал «Госуслуг». Если есть возможность, то можно все документы передать лично, отправить по почте или по электронной почте, разницы нет – с нашей стороны все будет сделано качественно и в срок.
Когда человек берет землю в аренду или безвозмездное пользование, то он должен осознавать свой поступок и должен понимать, что землю нужно использовать по назначению. Особенно это касается поселковых или сельских земель, за которыми необходимо тщательно следить, особенно в плане наведения порядка на принадлежащей территории и соблюдать, например, все требования пожарной безопасности.
В настоящее время в нашей республике должное внимание уделяется муниципальному земельному контролю, направленному на рациональное использование территорий Арктической зоны Дальнего Востока Российской Федерации.
Сегодня государство дает право своим гражданам стать владельцами собственной земли и спокойно работать на ней – земли ждут своих хозяев, от этого выиграют все — и республика, и каждый человек в отдельности. Надо просто реализовать свои права и начинать работать, и тогда все у вас получится.
В. ТУМАНОВ